С 1 сентября 2024 г. вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, согласно которым работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
По умолчанию функцию технического надзора будет выполнять Мосжилниипроект, или можно отказаться и найти другую организацию с последующем ее утверждением на общем собрании собственников.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Статья 53. Строительный контроль
Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Минимальные расходы на технический надзор, по оценкам Фонда капитального ремонта, составляют 2,14% от суммы договора на выполнение работ по капитальному ремонту.